Море каждый деньКвартира как активГостиничный сервисКвартира в собственности
Море каждый деньКвартира как активГостиничный сервисКвартира в собственности
Проект
Жить у моря Отдыхать у себя Каждый день
«Каспий» объединяет квартиру в собственности и инфраструктуру курорта: 13 архитектурных блоков, приватные дворы, три бассейна, SPA, фитнес, коворкинг и сервис внутри проекта.
Лоджии, панорамные окна и природные оттенки делают архитектуру частью приморского пейзажа.
Открытые террасы
Места для встреч, ужина и спокойного вечера обращены к открытой воде. Морской горизонт становится частью пространства.
Среда
От жилого курорта до моря — 90 метров
1 минутапляж
5 минутнабережная
7 минутцентр города
Избербаш
Курорт между морем и предгорьями Кавказа
Город, куда приезжают за тёплым Каспием
Избербаш расположен на узкой равнине между Каспийским морем и горой Изберг-Тау. Город развивает прибрежную зону, пляжи, гостиницы и курортную инфраструктуру.
Море · песок · термальная вода · горы
Песчаные пляжи
Мелкозернистый песок, пологий берег и естественные каменные гряды вдоль побережья.
Пушкин-Тау
Природный силуэт горы Изберг-Тау напоминает профиль поэта и виден за десятки километров.
Термальные источники
Сероводородная вода — одна из узнаваемых особенностей приморского курорта.
Точка маршрута
Удобное положение между Махачкалой, побережьем и южными маршрутами Дагестана.
Расположение
Море и город рядом
Откройте точку на карте — увидите, что находится рядом с домом и как спланировать прогулку. Морской берег задаёт ритм всего района.
Схема окружения · нажмите на точку
Первая линия
ЖК Каспий
Отсюда начинается ваш маршрут к морю. Квартира, дворы и гостиничный сервис — в одном проекте.
36 минут до аэропорта37 км
Городской транспорт рядом3 км до вокзала · 200 м до остановки
Отделка и мебель не являются утверждённой комплектацией. Направление вида на море зависит от расположения квартиры и этажа.
Видовые квартиры
Море начинается за вашим окном
Панорамное остекление, балкон и открытый горизонт. Квартира для собственных поездок и размещения гостей с гостиничным обслуживанием.
Отельный формат
Своя квартира с видом на море
Утренний свет, свежий воздух и место для отдыха на балконе. Видовые квартиры подбираются по расположению секции и этажу.
Пример планировки · студия 31,75 м² Кухня-гостиная, ванная, прихожая и балконПодобрать квартиру с видом на мореСравнить планировкиРендер иллюстрирует атмосферу видовой квартиры. Соответствие конкретной планировке, направление вида и комплектацию уточняйте в отделе продаж.
Инвестиции
Квартира как финансовый инструмент
Квартира, которая может приносить доход
Прогнозная доходность≈15%
У квартиры два источника потенциала
Аренда приносит денежный поток, а поэтапное повышение цены в проекте формирует потенциал роста стоимости. В расчёте ниже они показаны отдельно: прогноз продажи не прибавляется к доходу от аренды.
Прогноз не гарантирует доход и не является публичной офертой. Фактический результат зависит от загрузки, тарифа и рынка.
Персональный расчёт
Два инструмента на одной странице
Посчитайте под себя
Меняйте площадь, стоимость и условия. Результат пересчитывается сразу — без заявки и ожидания звонка.
Окупаемость6,4 лет
Объём вложений3 900 000 ₽
Доход за 10 лет8 034 740 ₽
Доход в 6-й год883 848 ₽
Прогноз аренды для студии по заданному тарифу. Налоги и техническое обслуживание не включены.
Стандартный сценарий: тариф 4 900 ₽ за ночь, рост тарифа 10% в год, загрузка 40–70% от 200 дней. Изменение площади меняет вложения; арендный тариф остаётся заданным в сценарии.
Прогноз аренды
Аренда: тариф и доход по годам
Выберите вид графика и год. Все значения меняются вместе с настройками калькулятора.
Сумма дохода за прошедшие годы Первоначальные вложения
Год 6 · прогноз3 522 607 ₽
Всего заработано на аренде с первого по выбранный год.
Тариф за ночь (ADR)
7 891 ₽
Загрузка в сезон
70%
Занятых ночей из 200
140
Доход за этот год
883 848 ₽
До возврата вложений остаётся 377 393 ₽.
Откуда цифры
Базовый пример: студия 30 м², 90 000 ₽/м², отделка и мебель 1,2 млн ₽. Сезон — 200 дней; загрузка растёт от 40% до 70% к шестому году.
Как считается доход
Тариф за ночь × занятые ночи × 80%. Комиссия УК 20% уже вычтена. Тариф ежегодно растёт на 10%.
Что значит окупаемость
Момент, когда сумма арендного дохода покрывает покупку, отделку и мебель. Без продажи квартиры. Налоги, техническое обслуживание, инфляция и простои сверх сценария не включены.
Показать расчёт по всем 10 годам +
Год
Загрузка
Тариф / ночь
Доход за год
Доход накопленно
1
40%
4 900 ₽
313 600 ₽
313 600 ₽
2
50%
5 390 ₽
431 200 ₽
744 800 ₽
3
55%
5 929 ₽
521 752 ₽
1 266 552 ₽
4
60%
6 522 ₽
626 102 ₽
1 892 654 ₽
5
65%
7 174 ₽
746 105 ₽
2 638 759 ₽
6
70%
7 891 ₽
883 848 ₽
3 522 607 ₽
7
70%
8 681 ₽
972 233 ₽
4 494 840 ₽
8
70%
9 549 ₽
1 069 456 ₽
5 564 296 ₽
9
70%
10 504 ₽
1 176 402 ₽
6 740 698 ₽
10
70%
11 554 ₽
1 294 042 ₽
8 034 740 ₽
Отдельно от аренды
Стоимость квартиры по этапам проекта
План повышения цены: от стартовых 80 000 до 130 000 ₽/м². Текущая цена при полной оплате — от 90 000 ₽/м². Рост стоимости не включён в арендный доход выше.
Завершение · план цены3 900 000 ₽
Квартира 30 м² без отделки и мебели
Цена за м²
130 000 ₽
Разница относительно старта
+1 500 000 ₽
Площадь берётся из калькулятора. График показывает план цен проекта, а не гарантированную цену перепродажи. Налоги и расходы на продажу не учтены.
Обсудите расчёт и условия покупки с отделом продаж.
После запуска аренды вы сможете оставлять даты для собственного отдыха. В остальное время оператор будет управлять бронированиями, гостями и квартирой.
Маркетинг
Выход на Booking, Островок, Авито и партнёрские каналы
Бронирование
Приём заявок, заселение и сопровождение гостей
Сервис
Уборка, бельё и текущий ремонт квартиры
Доход
Личный кабинет, отчёт и ежемесячная выплата
Квартира с гостиничным обслуживанием — для отдыха и аренды
Каждый день
Гранд-лобби как начало отдыха
Ресепшен, coffee point, ресторан, коворкинг, детская зона, фитнес и SPA создают отельный сервис в пространстве собственного дома.
Познакомьтесь с проектом
Посмотрите ближе
Прогуляйтесь по комплексу в 3D и следите за тем, как проект становится реальностью.
Утро у водыЗавтрак с видомВремя для себяНичего лишнего
Девелопер
BIGUPdevelopment
Проект начинается с команды
Девелопер полного цикла, создающий жилые проекты в Дагестане. Команда сопровождает объект от проектирования до строительства и ввода в эксплуатацию.
Авторская архитектураПродуманные планировкиДизайнерские лобби и дворы
Среди проектов компании — жилой квартал «Московский» в Махачкале. В «Каспии» опыт команды соединяется с курортным форматом и долгосрочным управлением недвижимостью.
Связаться
